Samenvatting - het jaar in een overzicht (mijlpalen)

Eind januari ondertekenden de Friese gemeenten, woningcorporaties - dus ook Actium - en zorgaanbieders het convenant Weer Thuis. Deze partijen hebben de gezamenlijke ambitie om mensen die dakloos zijn of beschermd wonen, te begeleiden naar zelfstandig wonen. Het convenant sluit aan bij het doel van het landelijke actieprogramma Weer Thuis.  Uitgangspunt is een samenleving waarin iedereen zich thuis mag voelen op de plek waar men woont.

Sinds begin van het jaar is er een seniorenmakelaar in Assen. Dit is een samenwerkingsverband met zorgorganisaties Icare, Zorggroep Drenthe, Interzorg, gemeente Assen, Vaart Welzijn en Actium. Als je wel eens nadenkt over verhuizen naar een kleinere gelijkvloerse woning, maar weet je niet hoe je dit moet aanpakken. Of wil je meer informatie en advies, zonder dat daar kosten aan verbonden zijn? Seniorenmakelaar Hennie Arends kijkt mee en gaat in gesprek over de mogelijkheden voor nu en in de toekomst. 

Studente toegepaste gerontologie Rosalie Boter woonde een jaar tussen de senioren in de Fabriciusflat. Dit pakte voor iedereen goed uit. Rosalie onderzocht voor Actium wat het effect is als verschillende generaties in een seniorenflat wonen. In haar afstudeerscriptie geeft Rosalie Actium een aantal adviezen. Bijvoorbeeld het advies om een student in de flat te laten wonen, of een ‘flatcoach’ in te zetten om te zorgen voor meer sociale cohesie. Deze student of ‘flatcoach’ kan onder andere helpen bij het opzetten en waar nodig het begeleiden van een bewonerscommissie. Actium gaat kijken of het haalbaar is om de adviezen te realiseren en op welke manier dan.

De veranderende situatie op de woningmarkt vraagt aandacht en inzet van gemeenten, provincie en corporaties. Samen met de gemeenten De Wolden, Hoogeveen, Meppel, Midden-Drenthe en Westerveld, de provincie Drenthe en de corporaties Domesta, Woonconcept en Woonservice lieten we een woningmarktonderzoek uitvoeren. Met de uitkomsten gaan we aan de slag met een visie en strategie. Dit is voor het eerst op regionaal niveau en in deze samenwerkingsvorm gebeurd.

Samen met bewoners maakt Mijn Buurt Assen (MBA) plannen voor de toekomst van de Schildersbuurt. Het besluit van Actium om de honderd woningen te slopen en te vervangen door nieuwbouw is definitief. De sloop start waarschijnlijk in de tweede helft van 2023. De startdatum is onder andere afhankelijk van de doorlooptijd van procedures en de beschikbaarheid van materialen.

In opdracht van de samenwerkende corporaties is er onderzoek gedaan naar Thuiskompas. De website voor het vinden van een sociaal huurhuis in Drenthe en aangrenzende gemeenten. Uit het onderzoek blijkt dat zo’n 80 procent van de woningzoekenden de website gebruiksvriendelijk vindt en zo’n 75 procent informatie gemakkelijk kan vinden. Daarin zijn we als samenwerkende corporaties geslaagd. Maar er zijn ook verbeterpunten, betere foto’s van de woningen bijvoorbeeld, of zoeken in een bepaalde wijk. 

Nadat in 2021 de huren gelijk bleven, ging in 2022 voor de meeste huurders de huur omhoog. De overheid beslist elk jaar hoe hoog de huurverhoging maximaal mag zijn. Met onze huurdersorganisatie MEVM maakten we afspraken over de huurverhoging. En over wat we met deze extra inkomsten doen. 

 ‘Een thuis bieden voor onze huurders, nu en in de toekomst. Dat is waar we voor staan.’ Onder dat motto bezoekt de Raad van Commissarissen (RvC) van Actium jaarlijks enkele wijken die bijvoorbeeld te maken hebben gehad met nieuwbouw, sloop of groot onderhoud. In april bezocht de raad - in gezelschap van het management van Actium - bewoners van het Haerenkwartier in Oosterwolde en de Molukse Wijk in Assen. Voormalig directeur-bestuurder Monique Boeijen: “In de gesprekken met onze huurders in het Haerenkwartier in Oosterwolde en de Molukse Wijk in Assen ging het over het samen werken aan vitale wijken. Het waren inspirerende ontmoetingen met de huurders over hoe zij de wijkontwikkeling en de rol van Actium hebben beleefd. Fijn om onze RvC dit te laten zien en ervaren.” 

De kelder onder de nieuwe appartementen aan de Thorbeckelaan zijn op een inventieve manier gebouwd. Met een ingenieus bouwsysteem is de kelder bovengronds in elkaar gezet en vervolgens van binnenuit de grond ‘in gegraven’. 

Actium ging in gesprek met huurders om te onderzoeken wat ze van www.actiumwonen.nl vinden. Kan de website gebruiksvriendelijker en toegankelijker? En wat vinden onze huurders lastig of hoe zien ze het graag? Al deze informatie hebben we meegenomen en waar mogelijk is onze website aangepast. 

Om ervoor te zorgen dat woonzorgcentrum Dunninghe in de Wijk (gemeente De Wolden) toekomstbestendig wordt, zijn aanpassingen noodzakelijk. Noorderboog en Actium hebben samen gekeken wat nodig is. Het uitgangspunt is dat woonzorgcentrum Dunninghe met haar voorzieningen in de Wijk blijft. Het aantal zorgappartementen wordt uitgebreid. Hiervoor zijn vrijgekomen aanleunwoningen op de verdieping verbouwd en de bestaande zorgappartementen samengevoegd tot gezamenlijke huiskamers. In 2023 start de bouw van de nieuwe appartementen, waarin vanuit Dunninghe zorg kan worden verleend. 

Het thema duurzaamheid is een belangrijk onderwerp voor woningcorporatie Actium. Renske Kingma, studente van de Rijksuniversiteit Groningen, deed in opdracht van Actium onderzoek naar duurzaamheidsgedrag bij huurders. Het onderzoek is onderdeel van haar opleiding toegepaste sociale psychologie. Renske onderzocht dit voorjaar door middel van een vragenlijst hoe huurders van Actium denken over energiebesparing en hoe Actium huurders zou kunnen ondersteunen bij het besparen van energie.

Met bewoners, gemeenten en andere partijen werken we aan initiatieven die huis, buurt, wijk en samenleving mooier maken. Een van die initiatieven is het traject Meer Anders Duurzaam (MAD). We bedenken oplossingsrichtingen hoe we beter kunnen inspelen op de snel veranderende wereld om ons heen. Het is een van de antwoorden op de enorme uitdagingen waar woningcorporaties voor staan: meer anders en duurzaam bouwen en onderhouden. Collega’s vanuit alle afdelingen van Actium werken samen met samenwerkingspartners, aan onderzoeksopdrachten om MAD concreet te maken. De eerste adviezen en inzichten zijn in de zomer van 2022 met elkaar gedeeld en worden in 2023 verder uitgewerkt. De bedoeling is dat de opgedane kennis en inzichten een plek krijgen in onze bedrijfsvoering en manier van werken. 

Met ingang van 1 november 2022 kregen ruim 300 huishoudens in Assen een andere verhuurder. Woningcorporaties Actium en Woonservice namen deze woningen over van Woonconcept uit Meppel. Manager vastgoed Rob Hoogeveen: “We verhuren een groot deel van onze woningen in Assen. Onze medewerkers kennen de wijken daardoor goed en kunnen voor de huurders veel betekenen. Met het overnemen van deze woningen verwelkomen we met plezier deze huurders.”

Nijhuis Noord en woningcorporatie Actium gaan 75 sociale huurappartementen bouwen in Meppel. De woningcorporatie en de gemeente werken samen vanuit zogeheten prestatieafspraken. Een van die afspraken is dat minimaal 70 procent van de woningen van Actium in Meppel een huurprijs heeft die betaalbaar is voor mensen met lagere inkomens. De te bouwen appartementen voldoen daaraan.

In de Boshof aan de Beilerstraat in Assen kwamen negentien woningen beschikbaar als tijdelijk onderkomen, voor maximaal anderhalf jaar. Deze woningen zijn bedoeld voor mensen die, om wat voor reden dan ook, snel andere woonruimte nodig hebben en niet in aanmerking komen voor urgentie. 

Actium en GGZ Drenthe startten een uniek woonzorgproject op het terrein van GGZ Drenthe. Aan de Dennenweg bouwde Actium twaalf nieuwbouwwoningen, die verhuurd worden aan cliënten van GGZ Drenthe. De woningen dienen als tussenstap naar terugkeer in de maatschappij. Rein Swart: “We hebben al een jarenlange samenwerking waarin Actium en de GGZ Drenthe samen zorgen dat patiënten van GGZ Drenthe op een goede en passende wijze gehuisvest worden in Assen, en zorg en ondersteuning thuis krijgen. Wonen is voor iedereen belangrijk maar zeker voor deze groep - van wat meer kwetsbare – mensen. In deze beschermde omgeving wonen nu mensen die baat hebben bij deze tussenvorm."

Bestuurders en afgevaardigden van woningcorporaties Actium, de Volmacht, Domesta, SEW, Woonborg, Woonconcept en Woonservice en zorgaanbieder Cosis ondertekenden een samenwerkingsovereenkomst met een waardevol thema: cliënten van Cosis die weer op zichzelf gaan wonen met begeleiding van corporaties, gemeenten en de zorgaanbieder. Het uitstroomconvenant Weer Thuis is hiervoor de basis.

De bedoeling van de samenwerking is een zogeheten zachte landing van cliënten in de wijk. Hierbij zorgen corporaties voor beschikbare woningen, de zorgaanbieders voor begeleiding en de gemeenten voor de regionale spreiding van de cliënten. 

Vanaf oktober zijn vijf containerwoningen aan de Havenkade in Assen bewoond. Dit zijn woonruimtes voor mensen die door persoonlijke problemen niet in een gewone woonwijk kunnen wonen en in een prikkelarme omgeving met veel steun werken aan hun herstel en stabilisatie. Het doel is dat zij weer grip op hun leven krijgen en zich weer kunnen handhaven in de maatschappij.

“Mooi dat we samen met de gemeente Assen, Leger des Heils, WerkPro en Actium dit project gerealiseerd hebben. We zijn er trots op om woonruimtes aan te bieden aan mensen die het lastig vinden om in een gewone woonwijk te wonen”, aldus Rein Swart. 

Het in april 2022 opgeleverde complex aan de Zilverschoonstraat kreeg eind november een naam: Zilverster. Een combinatie van de Zilverschoonstraat en de Zevensterstraat. Het wijkteam van Mijn Buurt Assen vond dat het complex een naam verdiende en schakelde de creativiteit van bewoners en omwonenden in. De jury ontving ruim twintig inzendingen en de winnende inzending werd maar liefst drie keer genoemd. De onthulling werd gevierd met een buurtbijeenkomst.

Woningcorporatie Actium liet de concentratie van formaldehyde meten in een aantal huizen aan de Hunsingostraat, de Fivelingostraat en de Oldambtstraat in Assen. Dit naar aanleiding van een melding van een bewoner over formaldehyde. De onderzoeksresultaten zijn bekend en de belangrijkste conclusie is dat in de huizen (bewoond en leegstaand) acceptabele waarden van formaldehyde zijn gemeten. 

Er komen steeds meer huurders in de knel door de stijgende energieprijzen. Daarom besloot  het MT van Actium begin december 2022 om een Kernteam Energiecrisis te formeren. De opdracht van dit kernteam is het leveren van een bijdrage aan het verlagen van het energieverbruik, het voorkomen van gezondheidsschade en schade aan woningen en het beperken van schulden door energiearmoede. 

“We zijn blij met het besluit dat Actium weer woningen mag bouwen in de gemeente Ooststellingwerf, want ook in deze gemeente is er tot 2030 een uitbreidingsvraag naar 100 tot 145 extra sociale huurwoningen", aldus Rein Swart. Jelke Nijboer, wethouder wonen van de gemeente Ooststellingwerf, sluit hierbij aan: “We hebben al lang een goede samenwerking met Actium en het is fijn dat er een ontheffing is verleend aan Actium. Nu Actium weer mag bouwen kunnen we gezamenlijk invulling geven aan de woningbehoefte in onze gemeente.”

Alles wat we bij Actium doen, doen we voor onze huurders. Om hen zo goed mogelijk te blijven helpen, is het nodig dat Actium goed georganiseerd en wendbaar blijft. Daarvoor hebben we moderne en stabiele ICT nodig. 

Door de overstap naar het zogeheten M365 systeem kunnen we gemakkelijker samenwerken. Niet alleen onderling met collega's, maar ook buiten Actium.  

Sinds december 2022 is Actium eigenaar van de grond aan de Eendrachtstraat in Meppel. Hier stond eerder het politiebureau. Meppel heeft een groeiopgave op het gebied van wonen en Actium wil hier graag een bijdrage aan leveren. Deze locatie is hiervoor heel geschikt: dichtbij het centrum.